北京要账：房子被法拍后，共同借款人或担保人如何承担责任？

共同借款人与担保人承担剩余还款责任的方式有所不同，具体如下：

共同借款人

- 共同偿还：共同借款人对债务负有共同偿还的责任。房子被法拍后，若拍卖款不足以偿还银行贷款，银行可向任何一个共同借款人追讨剩余欠款，也可要求所有共同借款人共同偿还。例如夫妻双方共同借款买房，房子法拍后仍有欠款，银行可要求夫妻中的一方或双方继续还款。

- 内部约定不影响外部责任：共同借款人之间关于债务分担的内部约定，不能对抗银行等债权人。即使内部约定由一方主要负责还款，在对外承担责任时，任何共同借款人都可能被银行要求全额偿还剩余债务。当然，承担了超出自己应担份额的共同借款人，有权向其他共同借款人追偿。

担保人

- 一般保证责任：如果是一般保证，在房子被法拍后，只有当债务人确实无力偿还剩余债务时，担保人才需承担还款责任。银行需先向债务人追讨，在债务人的财产经法院强制执行仍不足以清偿债务时，担保人才对剩余部分承担偿还义务。

- 连带保证责任：若为连带保证，银行有权直接要求担保人偿还剩余贷款，无需先向债务人追讨。担保人在承担还款责任后，有权向债务人追偿。

无论是共同借款人还是担保人，在承担剩余还款责任后，都应及时与银行沟通，了解还款的具体方式和要求，并保留好相关的还款凭证等资料，以维护自身的合法权益。